直击业绩会 | 收并购额度上调40%,合景悠活下半年还要“买买买”

激情拓张的合景悠活尝到了收并购的“甜头”。通过这一渠道,公司上半年新增了1.1亿平方米的在管面积。

这也“催肥”了公司的规模体量。截至6月末,合景悠活2021年总在管面积达到1.65亿平方米,同比增长617.8%,其中来自第三方的在管面积占比升至86.2%;总合约面积则同比增长540.8%至2.22亿平方米。

按照管理层的预计,今年年底合景悠活在管面积将达到2亿平方米左右。“目前距离目标还有约3500万平方米。”公司执行董事兼行政总裁孔健楠在中期业绩会上说道。

8月24日,合景悠活在线上召开2021年中期业绩会,除孔健楠外,公司主席及非执行董事孔健岷、首席财务官杨静波、投资部总经理徐锦添以及投资者关系及资本市场部负责人李明明也均在会上现身。

与日前在业绩会上表明要暂缓收并购的时代邻里不同,合景悠活并不打算放慢“买买买”的步伐。据李明明透露,公司下半年仍有收并购计划,目前有四至五个在谈项目,面积在6000万平方米-7000万平方米左右。

二者对于收并购的迥异态度或是受到自身所处梯队的影响。截至6月末,合景悠活的在管面积是时代邻里的1.68倍左右,其对于规模的渴求更为浓烈。

这在公司以往的动作上亦有所体现。《国际金融报》记者注意到,包括上海申勤物业在内,上市后合景悠活在收并购上的投入已经超过20亿元,其中不乏“蛇吞象”般地收购雪松智联。

频繁“买买买”下,公司原定用于收并购的募资额度已出现缺口。为此,合景悠活曾表示要调整募资用途,将用于收并购投资的17.48亿港元上调至24.53亿港元。

大手笔收并购的合景悠活对业绩也有着较高的期许,李明明强调,“我们对年初提及的150%收入增长是保持信心的。”

这一底气有部分来自公司上半年的业绩变动。截至6月30日,合景悠活实现营收12.3亿元,同比增长83.1%归母净利润同比增长154.18%至3.15亿元;毛利率为44.2%,同比增长5.2个百分点。

住宅物业管理服务板块盈利能力的提升是导致公司整体毛利率增长的原因之一。

上半年,公司高毛利率的社区增值业务收入同比增长191.58%至3.22亿元,在住宅物业管理服务收入中的占比由2020年同期的16.5%提升至26.2%。这一变动带动了住宅物业管理服务板块毛利率的上升,杨静波指出,“上半年住宅物管实现毛利率42.6%,同比增长7.2个百分点。”

从目前的收入结构来看,合景悠活将近70%的收入来自住宅物业管理服务。数据显示,上半年公司来自住宅物业管理服务、非住宅物业管理及商业运营服务的收入占比分别为68.8%、31.2%,去年同期该数值为69.1%、30.9%,相比之下变动不大。

可以看出,规模的大幅增长并没有对合景悠活的收入结构产生多少影响。另一方面,尽管努力外拓,但公司来自合景泰富等关联方的收入仍在增长,2021年上半年这一金额为6.21亿元,2020年同期则为3.38亿元。

谈及收并购后的“消化”问题,杨静波表示,公司会做好投后管理工作,在合规范围内保持被收购企业的经营特色、结构稳定。同时通过数字化转型,提高平台企业运营效能,进行资源整合。

其还指出,公司接下来将向城市服务进军,以环卫、清洁服务作为切入点。下半年,合景悠活有接近50个外拓项目,共计3000万平方米,其中长三角跟大湾区大概各占40%。

“3000万平方米的外拓面积中,住宅占到六七成,公建占比在20%左右,商业10至20%,和现在多业态及全国的布局吻合。”李明明补充道。

记者  吴典

编辑  左宇

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